Découpage par composants
Le découpage par composants, consiste à ventiler la valeur économique d’un bien, par corps d’état ou composants, afin d’optimiser son amortissement. L’amortissement d’un bien s’appuie sur la durée de vie estimée de chaque élément qui le compose. Cette durée étant différente pour chacun des composants, il convient donc de l’appréhender en fonction de sa nature, son état et son niveau entretien.
Les composants généralement retenus sont les suivants :
- Terrain
- Gros-œuvre/charpente
- Couverture étanchéité
- Menuiseries extérieures
- Agencements intérieurs
- Installations techniques
- Voirie et réseaux divers
Cette liste non exhaustive pouvant évoluer en fonction de la typologie des biens étudiés.