Valeur vénale et locative
“La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.”
Charte de l’expertise en évaluation immobilière (5ᵉ édition-Mars 2017)
L’expertise en valeur vénale est une démarche complète, qui nécessite une étude minutieuse et approfondie de l’ensemble des éléments qui composent la valeur d’un bien. La valorisation constitue un élément central dans l’élaboration d’un projet, d’un arbitrage ou de la gestion d’une entreprise. C’est pourquoi elle doit être confiée à un professionnel formé et expérimenté, qui sait appréhender au mieux l’ensemble des composantes de la valeur d’un bien.
Les contextes d’interventions peuvent s’inscrire dans les contextes suivants :
- Transaction
- Négociation
- Conflit
- Transmission
- Revalorisation d’actif
- Financement
- Succession
Expertise de valeur vénale c'est quoi exactement?
L’expertise de valeur vénale est une évaluation professionnelle effectuée par un expert immobilier pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier à un moment donné.
Elle est généralement réalisée dans le cadre d’une transaction immobilière, d’une évaluation patrimoniale, d’une succession, d’une séparation ou d’autres situations nécessitant une estimation précise de la valeur d’un bien immobilier.
L’expertise de valeur vénale implique une analyse approfondie de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement du bien, sa taille, ses caractéristiques physiques, son état général, les tendances du marché immobilier local, les transactions comparables récentes et d’autres variables pertinentes.
L’expert immobilier utilise des méthodes d’évaluation reconnues et des outils professionnels pour effectuer cette évaluation. Il recueille des données sur le marché immobilier local, examine les caractéristiques spécifiques du bien évalué et utilise des techniques d’analyse comparative pour déterminer une valeur estimative.
L’objectif de l’expertise de valeur vénale est de fournir une estimation précise et impartiale de la valeur marchande d’un bien immobilier. Cette estimation est utilisée par les propriétaires, les investisseurs, les institutions financières et d’autres parties prenantes pour prendre des décisions éclairées, telles que la fixation du prix de vente, l’obtention de financements hypothécaires, la gestion du patrimoine ou la résolution de litiges.
Il est important de noter que l’expertise de valeur vénale est distincte de l’expertise de valeur locative, qui se concentre sur l’estimation du loyer potentiel d’un bien immobilier. Chacune de ces évaluations sert des objectifs différents et complémentaires dans le domaine de l’immobilier.
Nous réalisons des expertise de valeur vénale dans toute l’Ile de France dont les départements :
- Paris (75)
- Seine-et-Marne (77)
- Yvelines (78)
- Essonne (91)
- Hauts-de-Seine (92)
- Seine-Saint-Denis (93)
- Val-de-Marne (94)
- Val-d’Oise (95)
Nous réalisons des expertise de valeur vénale dans toute l’Ile de France dont les villes de :
- Paris (75)
- Antony (921)
- Nanterre (922)
- Boulogne-Billancourt (923)
- Argenteuil (95)
- Boulogne-Billancourt (92)
- Bouray-sur-Juine (91)
- Evry-Courcouronnes (91)
- Fontainebleau (77)
- Joinville-le-Pont (94)
- Meaux (77)
- Montmorency (95)
- Noisy-le-Grand (93)
- Paris 20e arrondissement (75020)
- Saint-Denis (93)
- Saint-Germain-en-Laye (78)
- Sceaux (92)
- Versailles (78)
- Vincennes (94)