Transmettre un bien immobilier — par donation ou lors d’une succession — soulève une question incontournable : à quelle valeur le bien doit-il être déclaré ? Cette valeur conditionne directement le montant des droits à payer. Trop haute, elle pénalise inutilement les héritiers. Trop basse sans justification solide, elle expose la famille à un redressement…
Lorsqu’un rapport d’expertise immobilière doit servir de pièce justificative — déclaration fiscale, transmission patrimoniale, contentieux ou dossier de financement — la question de la qualité et de la reconnaissance de l’expert est déterminante. C’est là qu’intervient la certification SEEIF. Qu’est-ce que le SEEIF ? Le SEEIF — Société d’Expertise en Évaluation Immobilière de France —…
Le démembrement de propriété est l’un des outils les plus utilisés en ingénierie patrimoniale. Mais derrière l’élégance de la technique, une question détermine la solidité de toute l’opération : à quelle valeur le bien doit-il être évalué, et comment répartir cette valeur entre nue-propriété et usufruit ? Le principe du démembrement La propriété d’un bien…
Lorsqu’une Société Civile Immobilière (SCI) opte pour l’impôt sur les sociétés, elle entre dans un régime comptable qui impose — et qui permet — d’amortir les biens immobiliers inscrits à son actif. Mais amortir un immeuble comme un bloc homogène, c’est passer à côté d’une opportunité fiscale majeure : la ventilation par composants. Qu’est-ce que…
Depuis le 1er janvier 2018, l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l’ISF pour les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros. Chaque année, lors de la déclaration, la question de la valeur retenue pour chaque bien est centrale : une valeur trop élevée, c’est un impôt surfait. Une valeur…